次世代排水管メンテナンス
戦略的アップグレードのご提案

― 「入室の負担」を解消し、「データの確信」で資産価値を最大化する ―

排水管管理は「第２ステージ」へ進化します

これまで定期的に実施してきた排水管清掃は、マンションの機能と快適な住環境を維持するための「標準的な予防保全」として、重要な役割を果たしてきました。当時の技術水準においては、排水管の詰まりを未然に防ぎ、管内を清潔な状態に保つことが最も効果的な維持管理手法であり、日々の円滑な排水機能を支える基盤でした。

これまでのメンテナンスを「管内を洗浄し、機能を維持する」ことを目的とした第1ステージとするならば、これからは第2ステージへと進化する時代です。デジタル診断技術の進歩により、排水管は「洗浄するだけ」の対象ではなく、「洗浄しながら劣化や不具合の兆候を診断し、将来のリスクを可視化する」対象へと変化します。その結果、必要な修繕を適切なタイミングで計画でき、不要な工事を避けながら、長期的な修繕コストを最適化することが可能になります。

これからの排水管管理は、「洗浄」から「診断・予防・資産管理」へ。マンションの資産価値を守るための、戦略的な維持管理へと進化していきます。

新工法の特徴

今までは不可能だった共用配水管の全域調査が可能

カメラ機材を独自開発することで10曲がり・30m先まで到達可能になりました。従来の押込み式カメラは5m程度（2〜3曲がり）が業界共通の限界。当社の自走式カメラは推進力を備え、配管の奥深くまで到達します。マンションの竪管、横管、外部マスすべての区間で映像による調査が可能になりました。

専有部へ非入室で施工が可能

共用部からアプローチするため、居住者様の在宅調整は不要になりました。日程調整のご負担を大幅に軽減します。

撮影期間の排水制限が不要

排水中の状況でも視界を確保したまま撮影可能なカメラを用いて調査を行います。普段どおりの生活サイクルを保ったまま調査が行えます。

よくあるご質問（Q&A）

Q1：これまでの入室清掃は不十分だったのですか？: A1：いいえ、決してそうではありません。これまでのメンテナンスは、当時の技術において「管内を洗うこと」に特化した最善の予防策であり、皆様の生活を支える高い実績を築いてきました。今回の提案は、清掃後の状況を視認・数値化できる「新しいデジタル診断技術」が実用化されたことに伴う、管理品質のさらなるアップグレードです。
Q2：お部屋に入らなくても、本当に竪管を綺麗にできるのですか？: A2：はい。 屋上通気口等から竪管へ直接アクセスする専用ノズルを使用します。従来の入室による共用竪管の清掃では、在宅状況により平均約19％の区間が未洗浄※となる「81％の壁」がありましたが、本工法はこれを打破し、非入室で100%の洗浄・調査を完遂します。※当社統計データによる
Q3：専有部の清掃頻度を落としても、詰まりなどの問題は起きませんか？: A3：排水トラブルの多くは、汚れの蓄積しやすい共用竪管との接続部付近に起因します。最重要である「竪管」を常にクリーンに保ち、精密センサーで漏水の予兆を科学的に監視することで、専有部内の清掃頻度を調整しても、マンション全体の安全性はむしろ向上します。
Q4：調査に費用をかけるより、従来通り清掃だけ続ける方が安く済みませんか？: A4：短期的には清掃のみが安価に見えますが、内部状況を数値化することで、将来的な大規模支出の時期を賢く調整できるようになります。精密診断によって「まだ使える管」を特定し、更新時期を先延ばしにする（状態監視保全）ことで、トータルのライフサイクルコスト（LCC）を合理的に最適化し、修繕積立金の有効活用に貢献します。
Q5：こちらの工法は、すべてのマンションで施工が可能でしょうか？: A5：多くのマンションでこちらの工法を適応できますが、マンションの設計により一部の建物では施工が難しい場合があります。弊社の工法では竪管カメラを屋上伸長通気管から挿入しますので、勾配屋根から伸長通気管が出ている場合や、建物壁面など屋上以外の高所から伸長通気管が出ている場合は対応が難しい可能性があります。